V decembri 2019 Ministerstvo bývania a rozvoja miest a vidieka a Národná komisia pre rozvoj a reformy spoločne vydali „Riadiace opatrenia pre generálne zmluvy na bytovú výstavbu a projekty mestskej infraštruktúry“, ktoré budú oficiálne implementované 1. marca 2020.

1. Riziká, ktoré preberá stavebná jednotka
V porovnaní s cenou v základnom období v čase podávania ponúk sa ceny hlavných technických materiálov, zariadení a práce pohybujú nad rámec zmluvného rozpätia;

Zmeny zmluvných cien spôsobené zmenami vo vnútroštátnych zákonoch, predpisoch a politikách;

Zmeny v nákladoch na inžinierske práce a dobe výstavby spôsobené nepredvídanými geologickými podmienkami;

Zmeny v nákladoch projektu a dobe výstavby v dôsledku stavebnej jednotky;

Zmeny v nákladoch na projekt a dobe výstavby spôsobené vyššou mocou.

Konkrétny obsah rozdelenia rizika dohodnú obe strany v zmluve.

Stavebná jednotka nesmie stanoviť neprimeranú lehotu výstavby a nesmie svojvoľne skrátiť primeranú lehotu výstavby.

2. Kvalifikácie v oblasti stavebníctva a dizajnu sa môžu vzájomne uznávať
Povzbudzujte stavebné jednotky, aby sa uchádzali o kvalifikácie v oblasti inžinierskeho projektovania. Jednotky s kvalifikáciou v oblasti všeobecného stavebného dodávateľstva prvej a vyššej úrovne sa môžu priamo uchádzať o zodpovedajúce typy kvalifikácií v oblasti inžinierskeho projektovania. Dokončené výkony v oblasti všeobecného dodávateľstva zodpovedajúceho rozsahu možno použiť ako vyhlásenie o výkonnosti projektovania a výstavby.

Povzbudzujte projekčné jednotky, aby sa uchádzali o stavebné kvalifikácie. Jednotky, ktoré získali komplexné inžinierske projektové kvalifikácie, priemyselné kvalifikácie triedy A a profesionálne kvalifikácie stavebného inžinierstva triedy A, sa môžu priamo uchádzať o zodpovedajúce typy všeobecných kvalifikácií v oblasti stavebného dodávateľstva.

3. Generálny dodávateľ projektu
Zároveň má kvalifikáciu v oblasti inžinierskeho projektovania a stavebnej kvalifikácie vhodnú pre rozsah projektu. Alebo kombináciu projekčných jednotiek a stavebných jednotiek so zodpovedajúcimi kvalifikáciami.

Ak projekčná jednotka a stavebná jednotka tvoria konzorcium, vedúca jednotka sa primerane určí podľa charakteristík a zložitosti projektu.

Generálnym dodávateľom projektu nesmie byť stavebná jednotka, jednotka projektového riadenia, jednotka dozoru, jednotka cenového poradenstva ani agentúra pre generálne zmluvné projekty.

4. Ponuky
Na výber generálneho dodávateľa projektu použite verejné obstarávanie alebo priame zmluvné zadávanie.

Ak ktorákoľvek položka projektovania, obstarávania alebo výstavby v rámci generálneho dodávateľského projektu spadá do rozsahu projektu, na ktorý sa musí vyhlásiť verejná súťaž v súlade so zákonom a ktorý spĺňa národné štandardy, generálny dodávateľ projektu sa vyberie prostredníctvom verejného obstarávania.

Stavebná jednotka môže v súťažných podkladoch uviesť požiadavky na záruky plnenia a požadovať, aby súťažné podklady špecifikovali obsah subdodávateľskej zmluvy v súlade so zákonom; v prípade maximálneho limitu ponuky musí špecifikovať maximálnu ponukovú cenu alebo metódu výpočtu maximálnej ponukovej ceny.

5. Zmluvné a subdodávateľské projekty
V prípade investičných projektov podnikov sa projekty generálneho dodávateľstva vydávajú po schválení alebo podaní.

V prípade projektov investovaných vládou, ktoré používajú metódu generálneho dodávateľstva, sa projekt generálneho dodávateľstva v zásade vydáva po dokončení schválenia predbežného návrhu.

V prípade projektov investovaných vládou, ktoré zjednodušujú schvaľovacie dokumenty a postupy, sa generálny zmluvný projekt vydáva po dokončení príslušného schválenia investičného rozhodovania.

Generálny dodávateľ projektu môže uzavrieť subdodávateľskú zmluvu priamym vydaním zmluvy.

6. O zmluve
Pre generálne dodávateľstvo investičných projektov podnikov by sa mala prijať zmluva s celkovou cenou.

V rámcovej zmluve o projektoch investovaných vládou sa primerane určí forma zmluvnej ceny.

V prípade zmluvy s jednorazovou sumou sa celková zmluvná cena vo všeobecnosti neupravuje, s výnimkou situácií, keď je možné zmluvu upraviť.

V zmluve je možné stanoviť pravidlá merania a spôsob stanovovania cien pre generálnu zmluvu projektu.

7. Projektový manažér by mal spĺňať nasledujúce požiadavky
Získať zodpovedajúce kvalifikácie registrované v oblasti inžinierskej stavebnej praxe vrátane registrovaných architektov, registrovaných inžinierov prieskumu a projektovania, registrovaných stavebných inžinierov alebo registrovaných inžinierov dozoru atď.; tí, ktorí si nevykonali kvalifikácie registrovanej praxe, musia získať tituly senior odborných technických inžinierov;

Pôsobil ako projektový manažér generálneho dodávateľa, vedúci projekčného projektu, vedúci stavebného projektu alebo projektový supervízor podobný navrhovanému projektu;

Oboznámený s inžinierskymi technológiami a znalosťami riadenia projektov generálneho dodávateľstva a súvisiacimi zákonmi, predpismi, normami a špecifikáciami;

Mať silné organizačné a koordinačné schopnosti a dobrú profesionálnu etiku.

Generálny dodávateľ projektu nesmie byť generálnym dodávateľom projektu ani osobou zodpovednou za stavebný projekt v dvoch alebo viacerých projektoch súčasne.

Generálny dodávateľ projektu nesie celoživotnú zodpovednosť za kvalitu v súlade so zákonom.

Tieto opatrenia nadobudnú účinnosť 1. marca 2020.